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爱已成殇正融房地产销售目标1300亿元,优化财务状况,降低负债正融房地产财经

莫德里奇

    正荣地产销售目标是1300亿元,优化财务状况,减少负债,本报记者王立新的管理承诺“2018年将净负债率降至100%以下”至今仍在耳边,经过一年的调整,正荣地产已履行了承诺。2018年,在房地产行业放缓的压力下,正融地产在上市第一年被提升为“1000亿元阵营”。在高速增长的背后,公司的净负债率降至74%,为未来的规模扩张提供了很大的灵活性。在2018年的业绩会议上,郑荣房地产执行董事兼董事长黄先智表示,2019年设定的合同销售目标为1300亿元,增长20%。业内人士表示,为实现1300亿元的目标,“三陪”是郑荣4200亿元的总价值,新项目平均8个月实现首开速度,以及产品实力和品牌影响力。根据年报数据,截至2018年底,郑荣房地产实现合同销售额1080.17亿元,增长54.0%;营业收入264.53亿元,增长32.3%;毛利60.21亿元,增长42.8%;股东占比21.21亿元,增长50.5%;股权分置应计19.52亿元,比上年增长70.7%。2015年至2018年,正融完成230亿元至1000亿元的转型,历时4年,年复合增长率超过60%。在规模增长的背后,正荣一路提高了利润率。正如去年的管理层所显示的,公司一直在强调稳健的增长,以实现规模、盈利能力和质量的均衡发展。在规模和利润同时增长的背后,郑荣履行了其降低杠杆的承诺。回顾2018,郑蓉通过发行ABS和美国美元优先票据将债务比率大大降低到74%,并通过在香港上市和拓宽融资渠道来改善财务状况。对此,郑荣表示,公司优化了债务结构,将短期债务替换为长期债务,使短期借款比例下降。在融资成本方面,国内货币政策趋于宽松,公司债券发行利率近期呈下降趋势,未来融资成本可能进一步降低。届时,财务利润将进一步增加,为股东创造价值。一些业内人士表示,除了土地储备的规模和质量外,金融稳定是住房企业获得低成本融资的最关键因素。特别是当负债率低于行业红线时,机构将提高评级,企业将有机会使用更多的融资工具,获得较低的成本融资和规模扩张。地方储备价值4200亿元,利润释放良好的企业,既善于低成本融资技术,又善于准确把握土地投资窗口期。2018年,郑荣地产全年新增土地储备57个,进驻13个城市,进驻西部高增长城市,完成国家“16倍”布局。截至2018年底,公司土地储备2456万平方米,平均每平方米成本4491元,覆盖长三角、海西、华中、环渤海、西部、珠三角六大区域28个城市,总价值约4200亿元。一、二级核心城市比例超过70%。”今年我们将提高股权型土地投资比例。”郑荣房地产管理公司表示,公司将继续培育一线城市周边及土地储备变现能力较强的地区。作为郑蓉房地产传统优势区,随着长三角区域一体化向国家战略方向发展,郑蓉长三角土地储备价值将大幅提升。此外,在2018,该公司的新进入区域——广东、香港、澳门、大湾区和西部地区,也迎来了一段随着政策的变化而快速增长的时期,未来的增长值得期待。在征地成本控制方面,黄先智表示,公司已调整上市后,现金流充裕,未来征地资金的核心是成本低、土地成本低、产业结构发达地区,郑荣将根据实际情况考虑投资。事实上,看看

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